由夫妻一方父母住房所得的拆迁安置房是否属于婚后共同财产——顾X诉张XX、董XX、张X国所有权确认纠纷案_banner
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由夫妻一方父母住房所得的拆迁安置房是否属于婚后共同财产——顾X诉张XX、董XX、张X国所有权确认纠纷案

发布时间:2020-01-13 点击次数: 次 来源:互联网整理,仅供参考
【中 法 码】婚姻家庭法学·离婚制度·离婚的法律后果·财产问题·财产性质认定·共同财产 (l04050101013)
 
【关 键 词】民事 所有权确认 夫妻关系 所有权 住宅 拆迁 安置对象 补偿款 出资 产权证 合同相对性原则 谁主张谁举证原则 共同财产
 
【学科课程】婚姻家庭法学
 
【知 识 点】夫妻共同财产 举证责任
 
【教学目标】掌握夫妻共同财产的范围,了解一方对其主张的夫妻共同财产所负的举证责任。
 
【裁判机关】北京市通州区人民法院
 
【程序类型】民事一审
 
【案例效力】被中国法制出版社《中国法院2013年度案例:物权纠纷》收录
 
 
 
【案例信息】
 
【案    由】所有权确认纠纷
 
【案    号】 (2010)通民初字第1728号
 
【原    告】 顾X
 
【被    告】 张XX 董XX 张X国
 
 
 
 
 
 
 
【争议焦点】
 
夫妻关系存续期间,因男方父母的房屋拆迁而获得的拆迁安置房,女方未能举证证明其对拆迁房屋有投资行为的,在离婚时可否请求分割该房屋。
 
【裁判结果】
 
一审法院判决:驳回顾X的诉讼请求。
 
宣判后,双方当事人均未提起上诉,判决已发生法律效力。
 
【裁判要旨】
 
夫妻关系中的男方婚前与其父母同居住于父母享有所有权的住宅,该住房拆迁时的安置对象为男方及其父母。涉案房屋系由男方签订房屋安置协议被安置所得,该夫妻关系中的女方在签订拆迁补偿协议时并非此次拆迁安置对象,亦不是房屋安置协议中的当事人。女方虽主张被拆迁平房已被男方父母赠与其夫妻二人,但并未提供证据。由于涉案房屋系由男方父母所有的住房拆迁所获安置,房款自拆迁补偿款直接扣除,女方并未出资,且现楼房的产权证并未下发。根据合同相对性原则及谁主张谁举证原则和相关法律规定,即使安置房屋协议于婚后签订,房屋亦不能认定为婚后共同财产。
 
【法理评析】
 
根据法律规定,婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产为婚后共同财产。一般情况下,除法律规定的例外情形,在婚姻关系存续期间,夫妻一方或双方所获得的财产均属于婚后共同财产。但是涉及拆迁安置房屋认定为婚后共同财产的却存在特殊情形,即如果被拆迁的房产并不属于夫妻共同财产,即使拆迁与安置协议的签订、安置房屋的取得都在婚姻存续期间,亦不能将所获安置房屋认定为婚后共同财产,因为被拆迁人取得的安置房产权是对原有房屋的补偿。在拆迁中,房屋的所有权人为被拆迁人,故补偿对象亦是拆迁房屋的所有权人。综上,被拆迁房屋并非夫妻共有财产的,其不能以被拆迁人名义与拆迁单位签订拆迁协议,根据合同相对性原则,该夫妻不能享有拆迁补偿利益,不能取得安置房屋的所有权。同时,拆迁单位还会根据拆迁安置对象来计算拆迁补偿款,确定补偿方案,因此,不在安置对象范围内的人员不能获得补偿利益。
 
本案中,被拆迁房屋为张XX、董XX、张X国所有,拆迁办法中规定被拆迁人是指本次拆迁范围内被拆除的正式房屋及其附属物的所有权人。因此,张XX、董XX、张X国为此次拆迁的被拆迁人,安置房产权系对此三人原有房屋的补偿。根据合同相对性原则,合同权利原则上不及于当事人以外的第三人。顾X并非拆迁协议中的被拆迁人,故不能获拆迁补偿而取得安置房的所有权。同时,张XX与拆迁单位签订的协议明确约定安置对象为张XX、董XX及张X国,并不包括顾X,拆迁补偿方案中没有顾X的份额,因此顾X不应享有拆迁补偿利益。
 
另外,顾X主张张XX、董XX将被拆迁房屋赠与其和张X国二人所有,但张XX、董XX对此予以否认,且顾X并未提供相应证据对此进行证明。因此,根据谁主张谁举证的原则,顾X应承担举证不能的法律后果。
 
【适用法律】
 
《中华人民共和国合同法》第一百八十七条 赠与的财产依法需要办理登记手续的,应当办理有关手续。    
 
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款 当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。
 
【法律文书】
 
民事起诉状 民事答辩状 律师代理意见书 民事一审判决书
 
【思考题和试题】
 
1.简述夫妻共同财产的认定依据。
 
2.婚后男方父母获得的拆迁安置房是否属于夫妻共同财产。
 
3.试分析离婚分割夫妻共同财产的举证责任分配。
 
【裁判文书原文】 (如使用请核对裁判文书原件内容)
 
《民事判决书》
 
原告:顾X。
 
被告:张XX。
 
被告:董XX。
 
被告:张X国。
 
原告顾X因与被告张XX、董XX、张X国发生所有权确认纠纷,向本法院提起诉讼。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
 
经本院审理查明如下事实:
 
张XX、董XX与张X国系父母子女关系,原均系北京市通州区马驹桥镇河北段村农民,张XX及董XX在该村原有宅基地院落一处。2003年7月29日,北京经济技术开发区管理委员会颁布了《北京经济技术开发区关于马驹桥镇“河北五村”的搬迁办法》,其中规定被拆迁人是指本次拆迁范围内被拆除的正式房屋及其附属物的所有权人。同年9月22日,张XX(乙方)与北京经济技术开发区管理委员会(甲方)签订了《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》。同日,张XX(乙方)又与北京经济技术开发区管理委员会(甲方)签订了《安置房协议书》,约定“一、甲方将金海家园c区1单元5号房202室,面积90.91m2的房屋安置给乙方;二、安置房总价221285.60元;三、乙方应在2003年9月27日前完成搬迁,入住新楼,并按规定办理相关物业手续……”张X国(乙方)亦与北京经济技术开发区管理委员会(甲方)签订《安置房协议书》,约定“一、甲方将金海家园c区11号楼a单元502室,面积72.27m2房屋安置给乙方;二、安置房总价164052.90元;三、乙方应在2003年9月27日前完成搬迁,入住新楼,并按规定办理相关物业手续……”
 
顾X与张X国于2003年8月14日登记结婚。2010年,张X国向法院起诉离婚,北京市第二中级人民法院判决双方离婚,并对夫妻财产作出了处理。
 
经本院审理认为:当事人对自己的主张有责任提供证据,否则应承担举证不能的法律后果。根据本案查明的事实,双方诉争的房屋实为马驹桥镇河北段村张XX及董XX所有的平房拆迁置换而来,而签订拆迁补偿协议时原告并非此次拆迁安置对象,原告虽主张其与张X国结婚后,张XX及董XX将该平房赠与其二人所有,但张XX及董XX不予认可,原告亦未能对其主张提供相应的证据,本院对原告的主张不予采信。另外原告认可其对涉诉楼房并没有进行出资,故应当认定涉诉楼房没有原告的份额。虽然涉诉楼房的被安置人系张X国,但张X国认可楼房款是自拆迁补偿款直接扣除的事实,现涉诉楼房的产权证并没有下发,故该涉诉楼房尚不能认定系原告与张X国的婚后共同财产。
 
北京市通州区人民法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,作出如下判决:
 
驳回原告顾X的诉讼请求。




 




 
 
 




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