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合同范本全库之房屋代理合同范本

发布时间:2019-07-10 点击次数: 次 来源:互联网整理,仅供参考
合同范本全库


合同范本全库之房屋代理合同范本

 2019年房屋代理合同范本(一)
 
  出售方(甲方):
 
  地址:
 
  身份证号码:
 
  电话/BB机/手机:
 
  代理方(乙方):
 
  地址:
 
  总机:
 
  传真:
 
  经甲乙双方协商,自愿达成如下协议:
 
  第一条 委托代理项目:甲方将拥有产权(或处置权)的 市
 
  (即:)全权委托乙方代理出售。该房建筑面积㎡,非住宅面积 ㎡。
 
  第二条 委托出售价格:人民币 元,大写元。并附送a、固定装修 b、家私 c、家电 d、
 
  第三条 房款结算:甲方同意乙方以高于或低于上述委托价格对外销售该房屋,但乙方应严格按照委托出售价格与甲方结算。
 
  第四条 甲方承诺如下事项
 
  1、保证上述委托房屋产权清楚,无任何纠纷,否则甲方须向乙方及承购方承担造成损失的补偿。
 
  2、同意承购方(同意打“√”):a、一次性付款 b、按揭付款。
 
  3、同意交易税费(同意打“√”):a、按国家规定各付 b、买方包税 c、卖方包税
 
  4、同意该房屋交割前结清所有的物业管理费、水电费、有线电视收视费等使用费用,并迁出该房户口,以便承购方入户。
 
  5、若该房仍在按揭,则自行清偿所欠银行款项。
 
  第五条 甲方须向乙方提供业主身份证及产权证明文件原件(指房地产权证、购房合同、房款收据或发票),并留存复印件。系产权共有人或委托他人还须提供共有人身份证和授权委托书及受托人身份证原件及复印件。房屋内无人居住及无财物,须提供该房屋钥匙。
 
  第六条 委托期限:自签定合同日起个月,即至200
 
  年月日止(若乙方已在上述期限内将该房屋售出,则委托期至产权及房屋转移到承购方完毕止)。
 
  第七条 销售费用:销售上述房屋所产生的宣传广告费及劳务费,概由乙方负担,与甲方无关。
 
  第八条 产权权属变更及房款给付:
 
  第1种:该房未办产权证只需更名。甲方须在接到乙方通知(电话或信息)三天内为承购方办理好房屋更名手续;
 
  乙方则在承购方取得更名后的购房合同和房款收据(或发票)后的三天内将房款一次性付给甲方。
 
  第2种:该房屋已办理房地产权证。甲方须在接到乙方通知三天内同乙方及承购方将权属变更资料交予市房地产登
 
  记中心。交件的当日或次日,如果承购方是一次性付款,则乙方付给甲方房款总额的40%,余款在取得承购
 
  方房产证的当天或次日付清;如果承购方是按揭付款,则乙方付给甲方房款总额的30% (以银行批准贷款须
 
  交的首期为准),余款由银行直接划入甲方设立的帐号。
 
  第3种:该房屋已办理房地产权证,但仍在银行抵押。乙方付给甲方壹万元,甲方在接到乙方通知三天内将银行所
 
  欠款项清偿,并取得撤消抵押登记后的房地产权证。清偿后,产权权属变更及房款给付与“第2种”相同。
 
  第九条 违约责任:
 
  1、乙方若不按合同第八条的规定及时将房款给付甲方,每逾期一日,按银行同期利息支付滞纳金给甲方,
 
  超过15天甲方有权收回房屋,并且乙方须按委托价格的15%支付违约金给甲方。
 
  2、甲方若所委托房屋产权有纠纷或甲方变卦以及不按通知时间内来办理产权过户更名手续,应承担相应责任
 
  由此而导致承购方退购,则甲方须无条件返还已收全部款项并支付乙方委托价格的15%的违约金给乙方。
 
  3、承购方承诺购买房屋要求甲方清偿银行贷款后又不购买此房,则甲方已收保证金不予退还。
 
  第十条 房屋交割:在承购方取得房产证的当天或次日,甲方须将结清了物业管理费及水电费等使用费用,并已迁出户口的房屋交给承购方使用。甲方与承购方另有约定的除外。
 
  第十一条 佣金:该房屋成交后甲方一次性付给乙方佣金,为出售价格的2%及高于委托价部分。
 
  第十二条 委托期内,任何一方不得单方终止合同。该房屋为乙方独家销售,甲方未经乙方同意,不得擅自与乙方介绍的买家发生交易,不得自行或再委托他人销售,否则,除按上述标准支付佣金外,同时应按出售价的15%支付违约金给乙方,并承担由此造成的经济损失。
 
  第十三条 本合同一式二份,甲乙双方各执一份,签字或盖章即生效,均具同等效力。补充条款:
 
  甲方(签章):
 
  乙方(签章):
 
  代 理 人:
 
  经 办 人:
 
  2019年房屋代理合同范本(二)
 
  委托人(甲方)______________________证件类型及编号:__________________
 
  租赁代理机构(乙方)________________备案证明编号:____________________
 
  依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋出租委托代理的有关事宜达成协议如下:
 
  第一条房屋基本情况
 
  (一)房屋坐落于北京市________区(县)________街道办事处(乡镇)_____________,建筑面积___________平方米。
 
  (二)房屋权属状况:甲方持有(□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件),房屋所有权证书编号:________________或房屋来源证明名称:____________________,房屋所有权人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称:_____________屋(□是/□否)已设定抵押(出租房屋信息登记表见附件一)
 
  第二条房屋租赁用途
 
  租赁用途:___________;如租赁用途为居住的,居住人数不得多于___________人。
 
  第三条出租代理权限及期限
 
  (一)乙方出租代理权限为:□代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜;□代甲方办理与房屋租赁有关的备案、登记手续;□代甲方向承租人收取租金;□代甲方向税务部门缴纳税费;□监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务;
 
  (二)出租代理期自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日,共计_____年_____个月。出租代理期限可延长(□日/□月)
 
  (三)甲方应于_____年_____月_____日前将房屋交付给乙方,《房屋交割清单》见附件二。
 
  (四)出租委托代理期限届满或本合同终止后,乙方应将房屋交回。
 
  第四条租金
 
  (一)租金标准:_____元/(□月/□季/□半年/□年),租金总计:人民币_____元整(¥:_______________)
 
  (二)租金收取方式:甲方在____________银行开设账户,账号为___________________;乙方在____________银行开设房屋租赁代理租金专用账户,账号为:____________________,乙方通过该账户收取租金并按约定划入甲方账户。
 
  (三)乙方将各期租金划入甲方账户的日期:_______________,_______________.
 
  第五条佣金及相关服务费用
 
  甲方向乙方支付的费用标准、计算方式及关于装修、家具电器等有关费用约定见附件三。
 
  第六条押金
 
  甲方交付房屋时,乙方(□是/□否)向甲方垫付押金,金额为人民币_______________元整(¥:_______________)出租委托代理期限届满或合同解除后,押金除抵扣应由乙方或承租方承担的费用、租金及违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还乙方。
 
  第七条其他费用
 
  出租委托代理期限内,甲方不承担与房屋有关的下列费用_____________________________:
 
  (1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费(13)其他费用__________________.本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方或承租人垫付了应由甲方支付的费用,甲方应根据相关缴费凭据返还相应费用。
 
  第八条房屋及附属设施的维护
 
  (一)出租委托代理期限内房屋及其附属物品、设备设施的维修责任:甲方负责__________________;乙方负责_________________.
 
  (二)甲方(□是/□否)允许乙方或承租方对房屋进行装修、装饰或添置新物。对房屋进行装修、装饰或添置新物的具体事宜见附件三。
 
  第九条转委托
 
  出租代理期限内,未经甲方书面许可,乙方不得将代理事宜全部或部分转委托给他人。
 
  第十条合同的解除
 
  (一)经甲乙双方协商一致,可以终止本合同。
 
  (二)出现任何不可抗力的情形导致本合同无法继续履行的,本合同自行解除。
 
  (三)甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同:
 
  1.迟延交付房屋达________日的。
 
  2.交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的。
 
  3.不承担约定的维修义务致使乙方无法出租房屋的。
 
  4._____________________________________________________.
 
  (四)乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同:
 
  1.未按约定划付租金达________日以上的。
 
  2.擅自改变房屋用途的。3.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
 
  4.保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。
 
  5.利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。
 
  6.放任承租方的上述行为的。
 
  7._____________________________________________________.
 
  (五)其他法定的合同解除情形____________________________.
 
  第十一条违约责任
 
  (一)出租代理期内甲方或乙方需提前终止合同的,应提前________日通知对方,并按月租金的________%支付违约金。
 
  (二)甲方有第十条第三款情形之一的,应按月租金的________%向乙方支付违约金。
 
  (三)乙方有第十条第四款情形之一的,应按月租金的________%向甲方支付违约金,甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。因乙方前述行为导致甲方被有关行政机关处罚的,甲方可向乙方追偿。
 
  (四)__________________________________________________.
 
  第十二条合同争议的解决办法
 
  本合同项下发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,依法向有管辖权的人民法院起诉,或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
 
  第十三条其他约定事项__________________________________.
 
  第十四条合同生效
 
  本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式______份,其中甲方执______份,乙方执______份,____________执_____份。本合同生效后,甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
 
  委托人(甲方)签章:___________________
 
  联系电话:_____________________________
 
  委托代理人:___________________________
 
  租赁代理机构(乙方)签章:_____________
 
  联系电话:_____________________________
 
  备案证明编号:_________________________
 
  经纪人签字:___________________________
 
  资格注册证书编号:_____________________
 
  ___________年___________月___________日
 
  2019年房屋代理合同范本(三)
 
  委托人(甲方)______________________
 
  代理人(乙方)______________________
 
  第一条 (订立合同的基础和目的)
 
  依据国家有关法律、法规和本市有关规定,甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上,就乙方接受甲方委托,代理甲方订立房地产交易    (买卖/租赁)合同,并完成其他委托服务事项达成一致,订立本合同。
 
  第二条 (委托的事项)
 
  (一) 委托交易房地产的基本情况
 
  1、座  落:______________________
 
  2、建筑面积:______________________
 
  3、权  属:______________________
 
  (一) 委托事项
 
  1、______________________
 
  2、______________________
 
  3、______________________
 
  第三条 (佣金支付)
 
  (一)乙方完成本合同约定的甲方委托的事项,甲方按照下列第   种方式计算支付佣金;(任选一种)
 
  1、按该房地产______________________(总价款/月租金计)_____%,具体数额为_____________币_____________元支付给乙方;
 
  2、按提供服务所需成本计_____________币___________元支付给乙方。
 
  (二)乙方未完成本合同约定的委托事项第(  )项的,应当按按照合同约定的佣金______%,具体数额为________币________________元,给付甲方。
 
  第四条 (预收、预支费用处理)
 
  乙方_____________(预收/预支)甲方费用__________币_________元,用于甲方委托的___________________________ ,本合同履行完毕后,双方按照合同约定再行清结。
 
  第五条 (合同在履行中的变更及处理)
 
  本合同在履行期间,任何一方要求变更合同条款的,应及时书面通知对方,征得对方同意后,在约定的时限内,变更约定条款或签订补充条款,并注明变更事项。
 
  本合同履行期间,甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件,均为本合同的组成部分,与本合同具有同等效力。
 
  第六条 (违约责任)
 
  (一)双方商定,乙方有下列情形之一的,承担违约责任:
 
  1、 完成的事项违反合同约定的;
 
  2、 擅自解除合同的;
 
  3、与他人私下串通,损害甲方利益的;
 
  4、其他过失损害甲方利益的。
 
  (二)双方商定,甲方有下列情形之一的,承担违约责任:
 
  1、擅自解除合同的;
 
  2、与他人私下串通,造成乙方无法履行合同的;
 
  3、 其他造成乙方无法完成委托事项的行为。
 
  (三)双方商定,发生上述违约行为的,违约方按照本合同约定的佣金总额的_____%,计_____________币_________________元作为违约金支付给对方。违约方给对方造成的其他经济损失,应当按照法律、法规有关规定予以赔偿。
 
  第七条 (发生争议的解决方法)
 
  甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,由双方协商解决,协商不成的,按本合同约定的下列第(  )项进行解决:
 
  1、向    仲裁委员会申请仲裁〖  〗
 
  2、向法院提起诉讼 〖  〗
 
  第八条 (订立合同数量)
 
  本合同壹式______________份,甲、乙双方各执_______________份。
 
  补充条款:
 
  (粘贴线)           (骑缝章加盖处)
 
  甲方(名字/名称)        乙方(名称)
 
  身份证/其他证件号码       营业执照号码
 
  住/地址          住/地址
 
  邮编号码          邮编号码
 
  联系电话         联系电话
 
  本人/法定代表人(签章)     法人/法定代表人(签章)
 
  代理人(签章)         执业经纪人(签章)
 
  执业经纪证书(编号)
 
  年  月  日      年  月  日
 
  签于:              签于:
 
  2019年房屋代理合同范本(四)
 
  甲方:__________________________
 
  地址:__________________________
 
  邮码:__________________________
 
  电话:__________________________
 
  法定代表人:____________________
 
  乙方:__________________________
 
  地址:__________________________
 
  邮码:__________________________
 
  电话:__________________________
 
  法定代表人:____________________
 
  甲、乙双方在互惠互利的基础上,经过友好协商,根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定,就甲方委托乙方独家代理销售甲方开发经营的房产事宜,达成以下协议,并承诺共同遵守。
 
  第一条 合作方式和范围
 
  甲方指定乙方为独家销售代理,销售甲方指定的由甲方在____________ 开发建设的房产(房产具体情况详见本合同的附件),该房产为(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房),销售面积共计________平方米。
 
  第二条 合作期限
 
  1.本合同代理期限为______个月,自_______年____月____日至_______年____月____日。在本合同到期前的____天内,如甲、乙双方均未提出反对意见,本合同代理期自动延长_______个月,可循环延期。合同到期后,如甲方或乙方提出终止本合同,则按本合同中合同终止条款处理。
 
  2.在本合同有效代理期内,除非甲方或乙方违约,双方不得单方面终止本合同。
 
  3.在本合同有效代理期内,甲方不得指定其他销售代理商。
 
  第三条 费用负担
 
  1.推广费用由乙方负责。甲方如特别要求制作电视广告、印制单独的宣传材料、售楼书等,该费用则由甲方负责并应在费用发生前一次性到位。
 
  2.具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。
 
  第四条 销售价格
 
  1.销售价目详见本合同的附件。
 
  2.乙方可视市场销售情况,在甲方确认的销售价目基础上向上灵活浮动,但浮动幅度原则上控制在______%内。
 
  3.甲方同意乙方视市场销售情况,在甲方确认的销售价目基础上向下灵活浮动______%内,低于此幅度时应征得甲方的认可。
 
  第五条 代理佣金及支付
 
  1.乙方的代理佣金为成交额的____%.乙方实际销售价格超出本合同规定的销售价目时,超出部分归乙方。
 
  2.代理佣金由甲方以人民币形式支付。
 
  3.甲方同意按下列方式支付代理佣金:
 
  甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后,乙方对该销售合同中所约定房产的代销即告完成,即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方,乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。
 
  如乙方代甲方收取房价款,并在扣除乙方应得佣金后,将其余款项返还甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
 
  4.因客户对认购书违约而没收的定金,由甲、乙双方五五分成。
 
  第六条 甲方的责任
 
  1.甲方应向乙方提供以下文件和资料:
 
  (1)甲方营业执照复印件和银行帐户;
 
  (2)政府有关部门批准的国有土地使用权证、建设用地批准文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证。
 
  (3)关于代售房地产的所需的有关资料,包括:平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器设备配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等;
 
  (4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同,以实际使用的数量为准,余数全部退给甲方;
 
  (5)甲方签署的委托乙方销售的独家代理委托书。
 
  以上文件和资料,甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。
 
  甲方保证若客户购买的房地产的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清,所发生的任何纠纷均由甲方负责。
 
  2.甲方应积极配合乙方的销售,并保证乙方客户所订的房号不发生一屋二卖等误订情况。
 
  3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。
 
  第七条 乙方的责任
 
  1.在合同期内,乙方应做好以下工作:
 
  (1) 根据市场,制定推广计划;
 
  (2) 在委托期内,进行网络、媒体、声讯电话等方式的广告、宣传,利用各种形式开展多渠道的销售活动;
 
  (3) 派送宣传资料、售楼书;
 
  (4) 在甲方的协助下,安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况;
 
  (5) 在甲方与客户正式签署房地产买卖合同之前,乙方以代理人身份签署房产认购或预定合约,并收取定金;
 
  (6) 乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。
 
  2.乙方在销售过程中,应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户作如实介绍,尽力促销,不得夸大、隐瞒或过度承诺。
 
  3.乙方应信守本合同所规定的销售价格与浮动幅度。非经甲方的授权,不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时,乙方应按甲、乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况,乙方应告知甲方,作个案协商处理。
 
  4.乙方收取客户所付款项后不得挪作他用,不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。
 
  第八条 合同的终止和变更
 
  1.在本合同到期时,双方若同意终止本合同,双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜,结清与本合同有关的法律、经济等事宜。本合同一旦终止,双方的合同关系即告结束,甲、乙双方不再互相承担任何经济及法律责任,但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。
 
  2.经双方同意可签订变更或补充合同,其条款与本合同具有同等法律效力。
 
  第九条 其他事项
 
  1.本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,经双方代表签字盖章后生效。
 
  2.在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
 
  甲方:________________ 乙方:________________
 
  代表人:______________ 代表人:______________
 
  _______年_____月____日 _______ 年____月____日
 
  2019年房屋代理合同范本(五)
 
  甲方:(盖章)
 
  地址:
 
  代理人:
 
  开户银行:
 
  账号:
 
  电话:
 
  乙方:(盖章)
 
  地址:
 
  代理人:
 
  开户银行:
 
  账号:
 
  电话:
 
  风险提示:
 
  签订前对合作对象的审查,有助于在签订合同的时候,在供货及付款条件上采取相应的对策,避免风险的发生。
 
  注意,了解合作方的基本情况,保留其营业执照复印件,如果合作方是个人,应详细记录其身份证号码、家庭住址、电话。了解这些信息有利于我方更好地履行合同,同时,当出现纠纷的时候,有利于我方的诉讼和法院的执行。
 
  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:
 
  第一条 项目建设依据
 
  1、出卖人以_________________方式取得座落于_________________地块的国有土地使用权。
 
  2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为:_________________,土地使用权面积为:_________________,买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为:_________,土地使用年限自_________年_____月_____日至_________年_____月_____日止。
 
  3、出卖人经批准,在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为:_________,建设工程规划许可证号为:_________,建筑工程施工许可证号为:_________,建设工程施工合同约定的开工日期为:_________,建设工程施工合同约定的竣工日期为:_________.
 
  第二条 商品房情况
 
  该商品房销售许可证号:____________________________________。
 
  商品房座落:_________区_________县_________路/道/街。
 
  设计用途_________;建筑结构_________;建筑层数为_________层。
 
  建筑面积_________平方米,其中:套内建筑面积_________平方米,公共部位分摊建筑面积_________平方米。
 
  第三条 计价方式与价款
 
  出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款:
 
  1、按建筑面积计算,该商品房单位为(_________币)每平方米_________元,总金额(_________币)_________元。
 
  2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(_________币)每平方米_________元,总金额(_________币)_________元整。
 
  3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(_________币)_________元整。
 
  风险提示:
 
  应就对账方式、确认形式,以及付款时间、开具发票等事项进行约定,以防双方在实际履行过程产生分歧,甚至诉讼纠纷。
 
  作为供方,应特别注意在销售合同中对需方货款支付时间、金额(应明确是否为含税价)进行明确约定。建议在合同中约定要求需方支付一定金额预付款或定金(不能超过合同总金额的20%),供方才予以发货,或者在合同中约定供方收到需方支付的货款全款后发货。
 
  第四条 付款方式及期限
 
  买受人采取分期付款方式:
 
  (1)第一次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%;_________币_________元。(小写:_________元)
 
  (2)第二次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%;_________币_________元。(小写:_________元)
 
  (3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________币_________元。(小写:_________元)
 
  3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_________%,其余价款可以向_________银行或住房公积金管理机构借款支付。
 
  风险提示:
 
  一般货物毁损、灭失风险随货物所有权转移面转移,属于动产的货物在所有权交付时转移。如:在合同中约定交货地点为供方的仓库,则意味着该货物一旦出库,其毁损、灭失的风险则转移到需方处,因此,在签订合同时,对于交货地点的选择上,应慎重对待。
 
  如果货物送往本地,当明确约定送货地点,这关系到纠纷处理时法院的管辖;如果货物送往外地,则尽量不要写明,而应争取约定由本地法院管辖。
 
  此外,合同中应列明收货方的经办人的姓名(签名样本)。这样做的目的是防止经办人离开后,对方不承认收货的事实,给诉讼中的举证带来困难。
 
  第五条 房产交付
 
  1、房产实物状况、权利状况,符合有关规定和双方约定的,_________方可交付;不符合有关规定和双方约定的,不得交付。
 
  2、出卖人须于_________前,将该房产及相关证明交付买受人。如遇不可抗力,双方约定处理方式:___________________________。
 
  3、上述相关证明包括:____________________________________。
 
  第六条 产权转移登记及其他相关设施登记
 
  1、协议订立后,买卖双方应在30日内,到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。
 
  2、按照有关规定,其他相关设施应办理登记的,应在规定期限内办理。
 
  3、如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的,应依法承担违约责任。
 
  第七条 出卖人逾期交付商品房的处理
 
  除遇不可抗力外,出卖人如未按本合同约定日期交付商品房,逾期在_________日内的,买受人有权向出卖人追究已付款利息,利息自合同约定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的,买受人有权按照下述的第_________种约定,追究出卖人违约责任:
 
  1、合同继续履行。出卖人应支付买受人已付款利息,利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金。
 
  2、解除合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息,利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时,出卖人还应承担赔偿责任。
 
  第八条 买受人逾期付款的处理
 
  买受人如未按本合同约定的日期付款,逾期在 _________日内的,出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息,利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的,出卖人有权按照下述的第_________种约定,追究买受人违约责任:
 
  1、合同继续履行。买受人应支付逾期付款及其利息,利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,买受人还应每日按商品房价款的_________‰向出卖人支付违约金。
 
  2、解除合同。买受人应每日按商品房价款的_________‰向出卖人支付违约金。
 
  第九条 面积确认及面积差异处理。
 
  (一)根据当事人选择的计价方式,本条规定以_________(建筑面积/套内建筑面积)(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
 
  (二)当事人选择按套计价的,不适用本条约定。
 
  (三)合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。
 
  (四)商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第_________种方式进行处理:
 
  1、双方自行约定:______________________________________________________。
 
  2、双方同意按以下原则处理:
 
  (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
 
  (2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
 
  (五)买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按_________利率付给利息。
 
  (六)买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
 
  面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%
 
  (七)因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。
 
  第十条 出卖人关于房屋产权状况的承诺
 
  出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。若出售的商品房设有他项权利的,出卖人应当在出售前征得他项权人的书面同意,并以书面形式公示和明确告知买受人。
 
  风险提示:
 
  作为供方,应在合同中明确需方延期付款的违约责任,同时还应根据供货情况对需方货款的支付进程、期限等进行必要的控制,如发生需方货款迟延支付、差额支付等情况,应视情况追究其违约责任,减低风险。
 
  另外,违约金的数额不应过高亦不宜过低,过高可能会有被仲裁机构或法院变更的风险,过低则不利于约束买受人。因此,建议交由专业律师协助处理。
 
  第十一条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任
 
  出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第_________种方式处理:出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
 
  第十二条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺
 
  本项目物业管理用房为_________㎡,位于_________幢_________单元_________房号_________,轴线范围_________.
 
  出卖人承诺与该商品房直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:
 
  1、于_________年_____月____日前通水;
 
  2、于_________年_____月____日前通电;
 
  3、于_________年_____月____日前通气;
 
  如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:
 
  1、______________________________________________________
 
  2、______________________________________________________
 
  第十三条 风险责任的转移
 
  该商品房的风险责任自交付之日起由出卖人转移给买受人。如买受人未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续,出卖人应当发出书面催告书一次。买受人未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的,则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由买受人承担。
 
  第十四条 保修责任
 
  自买受人实际接收该商品房之日起,出卖人对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任,保修期内的保修费用由出卖人承担:
 
  1、墙面,保修_________月;
 
  2、地面,保修_________月;
 
  3、顶棚,保修_________月;
 
  4、门窗,保修_________月;
 
  5、上水,保修_________月;
 
  6、下水,保修_________月;
 
  7、暖气,保修_________月;
 
  8、煤气,保修_________月;
 
  9、电路,保修_________月;
 
  保修期内,因不可抗力的因素,或其他非出卖人原因造成的损坏,出卖人无须承担责任,但可协助维修,维修费用由买受人承担。
 
  第十五条 质量争议的处理
 
  买受人对该商品房提出有重大质量问题,买卖双方产生争议时,以_________出具的书面工程质量评定意见作出处理争议的依据。
 
  第十六条 双方可以就下列事项约定
 
  1、该商品房所在楼宇的屋面使用权。
 
  2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权。
 
  第十七条 房屋的用途
 
  1、买受人的房屋仅作_________使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
 
  2、出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
 
  第十八条 物业管理
 
  该商品房移交后,买受人承诺遵守小区(楼宇)管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定;在小区(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构之前,出卖人指定_________公司负责物业管理,买受人遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。
 
  第十九条 声明及保证
 
  出卖人声明及保证:
 
  1、出卖人有权签署并有能力履行本合同。
 
  2、出卖人签署和履行本合同所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有效。
 
  3、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对出卖人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
 
  4、出卖人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是出卖人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
 
  买受人声明及保证:
 
  1、买受人有权签署并有能力履行本合同。
 
  2、买受人签署和履行本合同所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有效。
 
  3、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对买受人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
 
  4、买受人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是买受人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
 
  第二十条 保密
 
  买卖双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。
 
  第二十一条 通知
 
  1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式。
 
  2、各方通讯地址如下:
 
  甲方:___________________________________;
 
  乙方:___________________________________。
 
  3、一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起_________日内,以书面形式通知对方;否则,由未通知方承担由此而引起的相关责任。
 
  第二十二条 合同的变更
 
  本合同履行期间,发生特殊情况时,买卖任何一方需变更本合同的,要求变更一方应及时书面通知对方,征得对方同意后,双方在规定的时限内(书面通知发出 _________天内)签订书面变更协议,该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件,任何一方无权变更本合同,否则,由此造成对方的经济损失,由责任方承担。
 
  第二十三条 合同的转让
 
  除合同中另有规定外或经双方协商同意外,本合同所规定双方的任何权利和义务,任何一方在未经征得另一方书面同意之前,不得转让给第三者。任何转让,未经另一方书面明确同意,均属无效。
 
  第二十四条 争议的处理
 
  1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
 
  2、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第_________种方式解决:
 
  (1)提交_________仲裁委员会仲裁;
 
  (2)依法向人民法院起诉。
 
  第二十五条 不可抗力
 
  1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务,该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。
 
  2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方,并在该不可抗力事件发生后_________ 日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方,有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。
 
  3、不可抗力事件发生时,双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后,双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力,则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行,且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。
 
  4、本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的,无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服,并于本合同签订日之后出现的,使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震,以及社会事件如战争(不论曾否宣战)动乱、罢工,政府行为或法律规定等。
 
  第二十六条 合同的解释
 
  本合同未尽事宜或条款内容不明确,合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容,按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力,除非解释与法律或本合同相抵触。
 
  第二十七条 补充与附件
 
  本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,买卖双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。
 
  第二十八条 合同的效力
 
  1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。
 
  2、本协议一式_________份,出卖人、买受人各_________份,具有同等法律效力。
 
  3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。
 
  风险提示:
 
  对于一些常年合作的供销企业,每次供货都签订合同是件很繁琐的事情。双方可以签订一份常年销售合同,以消除前述烦恼。
 
  但是,即使签订了常年销售合同,考虑到每次购销的产品规格、价格、数量均不相同,每次交易的具体事项是以经双方签字确认的订单为准,因此,应特别注意留存交易凭证及货款结算凭证并妥善保管。
 
  出卖人(签字盖章): 买受人(签字盖章):
 
  _________年____月____日 _________年____月____日
 

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