农村耕地上的自建房屋在征地拆迁中获得补偿,看看律师的说法吧_banner
法律常识
当前位置: 首页 > 法律资讯 > 法律常识 >

农村耕地上的自建房屋在征地拆迁中获得补偿,看看律师的说法吧

发布时间:2018-09-20 点击次数: 次 来源:互联网整理,仅供参考
  找一处绿水青山,建一幢乡野别墅,寻二三好友,在夕阳余晖中品茶……。在当今社会的工作压力下,越来越多的人向往着惬意的乡村慢生活,于是,很多人便在自己的老家或者托人寻一块地,盖上一幢别墅。但是,需要提醒大家,盖房子容易,盖房子的地却并不好找,集体土地中能用于自建居住房屋的只有宅基地,而宅基地资源又非常的紧俏,因此,许多人就选择在耕地上建造房屋,那么问题来了,农村耕地上自建房屋违法吗?倘若遇到征地拆迁能够获得征收补偿吗?本次,众成律师拆迁团队的专业律师就来为您答疑解惑。
 
  首先,农村耕地上自建房屋确属违法
 
  依据《土地管理法》第三十六条的规定,国家禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。因此,无论是自家的耕地还是自己“买”的耕地,只要土地证上得土地性质仍是耕地,在此地上建设居住房屋就是违法的,属于违法建筑。
 
  很多老百姓很难理解,明明是我们自家耕地,现在生活条件好了,建一个小别墅有什么不行的,况且,这地荒着也是荒着,还不如物尽其用。其实不然,大家需要明确,你手里所拥有的耕地,所有权并不属于你,你只有土地承包权,因此该耕地不能买卖,也不能建房,这听起来似乎有点不近人情,但其实法律与政策都是有原因的,你可以试想一下,一户、两户把农村耕地上建上房屋可能没什么问题,那要是大家都在耕地上建房呢,必然会导致耕地的数量急剧减少,种植的粮食急剧减少,国人的口粮供给会成为严重问题,所以,耕地不能随便占用。
 
  因此,在农村耕地上建房不用考虑其他情况,只要土地的性质是耕地,房子就是违法建筑。
 
  那么已在农村耕地上建造房屋该如何处置呢?
 
  依据《土地管理法》规定,农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。意思就是,在农村耕地上建房属于非法占用土地,县级以上人民政府土地行政主管部门(也就是国土局)有权强制拆迁违法建造的房屋。 此外,该法还规定了占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理,可以并处罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。可以想见,占用农村耕地建房是比较严重的违法行为,会受到比较重的处罚,别说在征地拆迁中获得补偿,不被罚款就已经很幸运了。
 
  因此,在耕地上建房的朋友们注意了,一旦被发现占用农村耕地自建房屋,将被强制拆除非法占用土地上的建筑物,并被收回土地承包权,得不偿失。
 
  最后,农村耕地上一定不能建房吗?
 
  在农村耕地上建房有时也是不得已而为之,家里的孩子比较多,成家立业后需要分户,但是村里的宅基地资源非常有限,没有办法解决新成家小夫妻的住房问题,因此,很多人就选择在自家承包的耕地上建房。众成律师拆迁团队提醒大家,遇到这种情况不能直接建房或者建房后一定要补办手续,申请变更该地块为宅基地或建设用地,否则,建房人对房子的合法权益无法保障。依据法律规定,报批转换土地性质需要以下步骤:先向村委会申请,村上报乡镇,乡镇上报县市,县(市)政府批准。其中涉及到建设用地审批,要取得规划部门的许可证后,国土部门再办理用地手续,如果涉及到农用地转用的还要上报省国土厅,新建和扩建的还要上报县(市)规划部门审核,再上报县国土部门审核。
 
  律师提醒大家,在农村耕地上建房是违法的,倘若遭遇后续的征地拆迁也无法获得合法补偿,除非该块耕地的土地性质已经变更为宅基地或建设用地,因此,大家在建造房屋时一定要注意土地的性质,不要白白浪费人力与物力。
 

你了解法律家吗?

法律家系列法律软件,由法绿家科技(北京)有限公司研发。法绿家科技已有十余年专业从事法律数据库、法学教学软件及信息技术开发的历史。公司研发团队由一流的资深律师、法学专家和计算机信息专家组成。公司与中国法学会案例法研究会及其各地分会、法律出版社、人民法院出版社、中国法制出版社、各地知名高校法学院以及各地大型律师事务所建立了长期战略合作关系,从而保证了公司各类数据的准确性、权威性。法绿家科技目前已经出版法律图书34册,各类软件产品在法院、检察院、党政机关、法律院校、各地图书馆、企业法务部、律师事务所等客户中应用多年,受到了广泛好评。

法律家主要产品分为法学教学软件(如:法律诊所教学软件模拟法庭教学软件、法律文书写作教学系统等。)、法律考试软件(如:法律职业资格考试模拟系统等。)、法律数据库(如:中国法律法规全库、指导案例审判规则全库等。)查看法律家全部产品请进入:产品中心

注:本文内容《农村耕地上的自建房屋在征地拆迁中获得补偿,看看律师的说法吧》,如需转载,请注明出处:http://www.falvjia.net/falvchangshi/6929.html

TAG标签:

法律家
关于我们
联系我们

咨询热线:400-672-8810

公司邮箱:lawfae@163.com

传真电话:010-83113702

官方网站:www.falvjia.net

公司地址:北京市西城区广义街5号广益大厦A座9层

法律家免费手机APP下载二维码

扫描二维码
下载法律家免费手机APP

法律家微信公众平台二维码

扫描二维码
关注法律家微信公众平台

版权所有:法绿家科技(北京)有限公司

京ICP备16057957号-1备案网logo京公网安备 11010202007503号  经营许可证编号:京B2-20171248

chat