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购房合同流产定金双倍退还吗

发布时间:2017-09-08 点击次数: 次 来源:互联网整理,仅供参考
  现在的房地产商常常在与客户商定购房合同的期间向顾客收取定金。但最近却出现了收了定金最后合同没签下来。最后房地产商将房子卖给了别人的情况。民间常常讲“双倍返还定金”是法律所允许与支持的吗?

  近日,法院对这起由买房引起的定金纠纷诉讼做出一审判决,开发商返还买房人当初交的定金。

  传统观念:交了定金房子被卖,要双倍返还

  2011年4月的一天,市民小王(化名)到县水岸世景楼盘看房。基本确定要买的房子后,他交了定金2万元。

  然而之后,就合同问题“经多次协商,不能达成一致意见”。之后整整一年,小王也没有下决心买这套房子。2012年4月,小王得知开发商金利屋房地产有限公司(以下简称金利屋房产)将房子卖给了别人。

  小王称,开发商卖掉那套房子前并没有通知他。他向开发商要求退还定金,但遭到了拒绝。

  今年2月底,他向法院提起诉讼。在诉讼请求中,他认为,根据《中华人民共和国》和《中华人民共和国》,公司违了约,应双倍返还定金共4万元。

  2013年2月28日,小王的起诉书送到长人民法院。不久,法院开庭。

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  开发商:迟迟不签合同,对其他人不公

  开发商金利屋房产的代理人表示,缴纳定金之前,双方已签订了认购协议书,约定了房号、房价、付款方式,定金及定金罚则等主要内容。但由于原告迟迟不肯签订正式购房合同,责任在原告,他无权要求返还定金。但在法庭上,开发商也未能提供这份协议书。

  小王否认双方曾签订过协议书。小王的代理律师也表示,即便如此,公司也应该在小王违约前通知他。

  代理律师表示,实际上目前还有两名购房者,因为定金的问题在与这家公司打官司。“问题都一样:购房者与开发公司长时间没谈拢,最后公司把房子转给别人后,不退定金。”

  金利屋房产的代理人对此回应,缴纳定金时,房价是每平米5200元左右,而之后房价一直下跌,这是购房者“谈不拢”的原因。他还认为,长时间占着房子不放,对其他消费者而言也不公平。

  双方还没签订正式合同,也就谈不上违约,只有违约才会双倍返还定金

  “因不可归责当事人双方的事由,导致未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”近日,法院作出判决,认定双方都没有违约。法院认为:本案是双方就主要条款不能达成一致导致,而非单方原因所致。因此,判开发公司返还小王定金2万元。

  对于这起诉讼,(楼盘)市才良主任王才亮律师认为,如果认购协议书规定了房价、期限等内容,购房者迟迟不愿签合同可以被视为违约,并扣押定金。

  因不可归责当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”近日,法院作出判决,认定双方都没有违约。法院认为:本案是双方就主要条款不能达成一致导致,而非单方原因所致。因此,判开发公司返还阿冰定金2万元。

  对于这起诉讼,北京(楼盘)市才良律师事务所主任王才亮律师认为,如果认购协议书规定了房价、期限等内容,购房者迟迟不愿签合同可以被视为违约,并扣押定金。

  “因不可归责当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”近日,法院作出判决,认定双方都没有违约。法院认为:本案是双方就主要条款不能达成一致导致,而非单方原因所致。因此,判开发公司返还阿冰定金2万元。

  对于这起诉讼,北京(楼盘)市才良律师事务所主任王才亮律师认为,如果认购协议书规定了房价、期限等内容,购房者迟迟不愿签合同可以被视为违约,并扣押定金。

  在这里提醒大家:在合同成立前就预先给付定金是有一定风险的。若不能追究缔约过失责任就只能收回定金本身。

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