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一线城市购房全攻略

发布时间:2017-08-30 点击次数: 次 来源:互联网整理,仅供参考
  小刘想在北京或深圳购房。但各种媒体、机构不同声音的轰炸让她头痛不已,近期深穗房价出现下跌,有的说房价即将出现拐点,原因是政府要让“居者有其屋”,肯定会把房价调下来,连万科董事长王石也这么说,似乎值得相信;但北京的人这么多,地这么少,说房价会下跌,事实又让人难以相信。房价究竟会咋走何时买房划算买哪儿的房合适?

  在中国,只要政府想做到的事情,一般是可以做到的,所以有理由首先考虑政策的影响。对于2008年“山雨欲来”的政策调控,核心券商、中立专家、地产中介和大地产商的一致看法是,房地产调控将成为常态,购房者有必要以平常心对待之;10~15年内房地产业的支柱地位不会改变,中长期发展前景依然乐观;政府的宏观调控也会掌握好松紧尺度,以维持经济增长和就业,不会“赶尽杀绝”。基于房地产业的特殊地位,2008年从紧的政策调控会大打折扣,调控效果将低于预期。

  影响房价的直接因素除了政策便是供求。从供给角度看,国信证券、兴业证券、天相投顾等机构一致认为,尽管建设保障性住房有助于改善供给结构、增加有效供给,但由于土地资源的稀缺性,2008年供给增加依然有限,北京、等主要城市2008年的供应量可能较2007年下降10%,政府控制土地和信贷更加剧了这一局面。建设部政策研究中心发表的报告指出,供应紧张状况虽得到一定缓解,但制约供给的因素依然存在。

  而与有限的供给相比,需求增长依然是无比强劲的。国信证券、兴业证券、国泰君安证券、长江证券、天相投顾、链家、我爱我家等机构一致认为,年轻的中国人口结构产生的人口红利、城市化和工业化进程、居民财富快速增长、人民币升值下国际热钱涌入、国内资金积聚到城市,将使房地产市场的强劲真实需求维续10~15年。国泰君安证券指出,美日韩三国的婴儿潮时代,从居住、消费、投资到享受等层次的强劲的渐进需求,催生了年房价涨幅超过15%、长达15年的房地产牛市。

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