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房贷办理流程怎么走

发布时间:2017-08-30 点击次数: 次 来源:互联网整理,仅供参考
  很多人买房的时候会选择按揭贷款,在办理房贷手续之前,需要知道房贷办理流程,办房贷需要什么手续,将材料准备齐全,不要等到办理的时候发现这少材料,那又少了材料,那么房贷办理流程怎么走?接下来由的小编为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读!

  购房者选择按揭买房时,需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料:

  1、具有法律效力的身份证明。

  2、固定经济收入证明。

  3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

  4、贷款行要求的其他文件。

  银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后,由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证,由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中,购房者应提交如下证件:

  1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

  2、身份证明复印件。

  3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。

  4、抵押申请表及抵押合同原件。

  5、委托他人代为登记的,需提交有效的授权原件。

  根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定,购房者必需履行以下义务:

  1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。

  2、期房交付后,三个月内办理房屋过户手续,取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》,直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。

  3、自费为抵押的房产办理保险,保险期不短于按揭期,投保金额不低于抵押物总值,并以贷款行为第一受益人,将保险单交贷款行持有。

  4、未经贷款银行书面同意,买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。

  5、每月按时归还本息,逾期则按天数加收。

  6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后,会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记,收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。

  一般按揭采取“等额本息还款法”的方式:

  基准年利率:7.83%

  假如优惠10%:7.83%*0.9=7.047%(具体要看当地银行的规定)

  贷款总额:157500

  还款月数:10*12=120

  月利率:7.047%/12=0.58725%

  每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数/[(1+月利率)还款月数-1]=1833(元)。

  如果你的单位为你缴纳了住房,可以使用公积金贷款。

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