居间合同中约定禁止委托人跳单的条款有效——无锡恒X时代不动产经纪有限公司诉张X欣、顾X荣居间合同纠纷案_banner
法律常识
当前位置: 首页 > 法律资讯 > 法律常识 >

居间合同中约定禁止委托人跳单的条款有效——无锡恒X时代不动产经纪有限公司诉张X欣、顾X荣居间合同纠纷案

发布时间:2021-04-01 点击次数: 次 来源:互联网整理,仅供参考
【中 法 码】合同法学·合同法总论·合同的内容和解释·格式条款·无效情形·排除对方权利 (t0104020103)
【关 键 词】民事 居间合同 居间人 委托人 房屋买卖 跳单 格式条款 免除责任 加重责任 条款有效 房源信息 正当理由 服务报酬 购房 适当减少
【学科课程】合同法学
【裁判机关】江苏省无锡市南长区人民法院
【程序类型】民事一审
【案例效力】被最高人民法院中国应用法学研究所《人民法院案例选》2012年第1辑(总第79辑)收录
 
【案例信息】
【案    由】居间合同纠纷
【案    号】(2011)南民初字第11号
【判决日期】2011年07月25日
【原    告】无锡恒X时代不动产经纪有限公司
【被    告】张X欣 顾X荣
 
【裁判结果】 
一审法院判决:张X欣、顾X荣支付恒X公司15 500元。
宣判后,双方当事人均未提起上诉,判决已发生法律效力。
【裁判要旨】 
居间人与委托人在居间合同中关于房屋买卖过程中禁止跳单行为的约定并不属于格式条款中免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形,应认定该条款有效。居间人提供房源信息后,委托人无正当理由跳单,应向居间人支付居间服务报酬。若居间人未实际进行购房等事宜的磋商,仅是提供了房源信息,则可适当减少委托人应支付的服务费。
【法理评析】 
根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定:“居间合同系居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。”本案中,恒X公司为张X欣、顾X荣提供二手房的房源信息,带领二人看房,并签订《看房确认单》,应认定双方之间的居间合同已经成立。对于《看房确认单》中禁止张X欣、顾X荣跳单行为的格式条款的效力,因未违反《合同法》第四十条关于“免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效”的规定,故应认定为有效。并不能因恒X公司未向张X欣、顾X荣交付《看房确认单》而免除张X欣、顾X荣二人支付报酬的合同义务。此外《看房确认单》对房屋买卖服务费收取标准为成交价的2%的约定符合法律规定,故张X欣、顾X荣二人应向恒X公司支付中介服务费。但由于恒X公司只向张X欣、顾X荣二人提供房源信息,并未实际进行购房等事宜,可适当减少服务费。
【适用法律】 
《中华人民共和国合同法》第四百二十四条 居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条第一款 居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
【法律文书】 
民事起诉状 民事答辩状 律师代理意见书 民事一审判决书
【裁判文书原文】 (如使用请核对裁判文书原件内容)
《民事判决书》
原告:无锡恒X时代不动产经纪有限公司。
被告:张X欣。
被告:顾X荣。
原告无锡恒X时代不动产经纪有限公司因与被告张X欣、顾X荣居间合同纠纷一案,向本院提起诉讼。本院依法组成合议庭审理了本案,现已审理终结。
本院经审理查明:张X欣与顾X荣系夫妻。2010年8月,张X欣、顾X荣通过无锡恒X时代不动产经纪有限公司(以下简称恒X公司)获得前宋巷180号702室的房源信息。后张X欣、顾X荣在恒X公司工作人员的陪同下查看了前宋巷180号702室房屋及其他房源,张X欣作为甲方在恒X公司提供的《看房确认单》上签字确认,落款日期为2010年8月25日,在《看房确认单》中明确:自本确认书签字三个月内,甲方承诺不得与乙方所介绍之房屋产生除乙方为中介方之外的其他任何形式的成交(包括私下与房主成交或通过其他中介公司成交等),或将房屋信息告知他人成交。如有违反,则甲方必须支付该房屋信息服务费的双倍给乙方作为违约补偿金;房屋买卖服务费收取标准为成交价的2%。2010年9月3日,张X欣、顾X荣与前宋巷180号702室原产权人陈大陆、谈群伟签订《房屋转让协议》,约定房屋成交价160万元,并通过无锡市房屋置换中心有限公司办理了产权过户手续,双方各交纳了代理费人民币250元。2010年9月30日,顾X荣、张X欣与陈大陆、谈群伟签订《存量房买卖合同》,约定房屋成交价812 900元。恒X公司获知张X欣、顾X荣已购买前宋巷180号702室房屋的事实后,于2010年12月起诉,要求张X欣、顾X荣按照服务费的双倍标准支付违约金人民币32 516元。审理中,恒X公司根据张X欣、顾X荣提供的《房屋转让协议》,变更诉讼请求,要求张X欣、顾X荣支付中介费人民币32 000元。张X欣、顾X荣则认为恒X公司的诉讼请求没有依据,可以酌情支付恒X公司劳务费人民币500元。审理中,双方当事人对于原房屋产权人陈大陆、谈群伟不承担中介费的表示均予以认可。双方当事人对于《看房确认单》中服务费即为中介费均无异议。
原告恒X公司诉称:张X欣、顾X荣需要购买二手房,恒X公司为其提供了无锡市前宋巷180号702室的房源,2010年8月25日,张X欣签下《看房确认单》,后张X欣、顾X荣以该房不合意为由,告知恒X公司不能成交,但张X欣、顾X荣于2010年9月30日与前宋巷180号702室的原产权人以人民币81.29万元的价格达成房屋转让协议,逃避了应当向恒X公司支付的服务费,现要求张X欣、顾X荣按照服务费的双倍支付违约金人民币32 516元。
被告张X欣、顾X荣辩称:双方是于2010年8月26日去前宋巷180号702室看房的,但张X欣、顾X荣在8月25日就签下了《看房确认单》,恒X公司事后也未将《看房确认单》交给张X欣、顾X荣。《看房确认单》中提到信息服务费和服务费,但对信息服务费的收费标准没有约定,也没有提请张X欣、顾X荣注意相应的条款,恒X公司诉讼请求没有法律依据,要求驳回恒X公司的诉讼请求。
本院经审理认为:居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。张X欣、顾X荣根据恒X公司提供的关于前宋巷180号702室房屋的房源信息与原产权人签订房屋转让协议,恒X公司与张X欣、顾X荣之间已形成居间合同关系,张X欣、顾X荣应向恒X公司支付相应的报酬。张X欣、顾X荣认为《看房确认单》并未一式二份交给张X欣,恒X公司也未提请张X欣、顾X荣注意相应的条款等理由不能免除张X欣、顾X荣支付报酬的义务。根据《看房确认单》的约定,服务费的收取标准为房屋成交价的2%,符合法律规定,但服务费应向交易双方收取,因双方当事人对于原产权人不承担中介费的表示无异议,可视为恒X公司放弃了要求原产权人承担中介费的请求。考虑到恒X公司仅提供信息,未实际操作张X欣、顾X荣的购房协议等,中介费可酌情少收。
据此,本院依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条第一款的规定,于2011年7月25日作出如下判决:
张X欣、顾X荣于判决发生法律效力后十日内支付无锡恒X时代不动产经纪有限公司人民币15 500元。
一审宣判后,双方当事人在法定期限内均未提出上诉,判决已经发生法律效力。





 
 
 
以上内容源自《法律家·中国指导案例审判规则全库》。
 
指导案例审判规则全库
 

 

       《法律家·中国指导案例审判规则全库》软件,包含“中国指导案例审判规则全库”、“法律法规全库”、“法律文书全库”、“指导性案例全库”、“合同范本全库”、“我的文件库”等主要功能模块。各模块数据全面、内容准确、编排合理、更新及时、功能强大。
 
       《法律家·中国指导案例审判规则全库》精选提炼2万例最高法院及下属部门、最高检察院及下属部门发布的指导性、参考性案例中反映“二高”观点的“审判规则”,对其进行精详深入评析。同时由专家学者另行精选3万例高级以上法院典型案例,提炼其“审判规则”,对其进行评析。每一个审判规则的组成部分为:1.审判规则;2.规则效力;3.关键词;4.基本案情;5.争议焦点;6.审判结果;7.审判规则评析;8.适用法律;9.法律修订;10.法律文书;11.专著与论文;12.效力与冲突规避;13.同类案例;14.案例信息;15.裁判文书原文。本库另设《法律法规全库》、《法律文书全库》和《合同范本全库》,含近百万法律文件。本库为国内领先的审判规则库,数量大、内容全、具权威性。内容每日更新,软件定期升级。
 
 

你了解法律家吗?

法律家系列法律软件,由法绿家科技(北京)有限公司研发。法绿家科技已有十余年专业从事法律数据库、法学教学软件及信息技术开发的历史。公司研发团队由一流的资深律师、法学专家和计算机信息专家组成。公司与中国法学会案例法研究会及其各地分会、法律出版社、人民法院出版社、中国法制出版社、各地知名高校法学院以及各地大型律师事务所建立了长期战略合作关系,从而保证了公司各类数据的准确性、权威性。法绿家科技目前已经出版法律图书34册,各类软件产品在法院、检察院、党政机关、法律院校、各地图书馆、企业法务部、律师事务所等客户中应用多年,受到了广泛好评。

法律家主要产品分为法学教学软件(如:法律诊所教学软件模拟法庭教学软件、法律文书写作教学系统等。)、法律考试软件(如:法律职业资格考试模拟系统等。)、法律数据库(如:中国法律法规全库、指导案例审判规则全库等。)查看法律家全部产品请进入:产品中心

注:本文内容《居间合同中约定禁止委托人跳单的条款有效——无锡恒X时代不动产经纪有限公司诉张X欣、顾X荣居间合同纠纷案》,如需转载,请注明出处:http://www.falvjia.net/falvchangshi/10273.html

TAG标签:合同的内容和解释,格式条款,无效情形,排除对方权利,法学案例,法学教学

法律家
关于我们
联系我们

咨询热线:400-672-8810

公司邮箱:lawfae@163.com

传真电话:010-83113702

官方网站:www.falvjia.net

公司地址:北京市西城区广义街5号广益大厦A座9层

法律家免费手机APP下载二维码

扫描二维码
下载法律家免费手机APP

法律家微信公众平台二维码

扫描二维码
关注法律家微信公众平台

版权所有:法绿家科技(北京)有限公司

京ICP备16057957号-1备案网logo京公网安备 11010202007503号  经营许可证编号:京B2-20171248

chat